Secondo la Corte, dunque, la validità del contratto non dipende dalla veridicità della dichiarazione/attestazione, ma unicamente dalla sua presenza nell’atto di vendita. Quindi in presenza di difformità tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto dell’immobile non può essere dichiarata la nullità dell’atto o l’impossibilità di effettuare l’atto esecutivo producente gli stessi effetti traslativi ai sensi dell’articolo 2932 del Codice Civile (esecuzione in forma specifica); Con la conseguenza che: - se la dichiarazione manca del tutto, l’atto di vendita è nullo. - se invece la dichiarazione è presente ma risulta non veritiera, l’atto non è nullo. Pertanto, la validità del rogito non viene meno anche se la dichiarazione risulta falsa, salvo che la difformità sia così evidente da essere riconoscibile a vista anche da un non esperto. Il fatto che l’atto rimanga valido non significa impunità. Ciò non toglie naturalmente la responsabilità di chi ha dichiarato il falso, sia civile che penale (art. 483 c.p., falso ideologico in atto pubblico). La sentenza evita così che piccole irregolarità blocchino le compravendite, riducendo così anche il contenzioso sulla nullità degli atti. Al tempo stesso, rimane la responsabilità di chi rilascia la dichiarazione: l’atto rimane valido, ma i danni si devono risarcire. Un immobile può essere perfettamente conforme ai titoli edilizi ma non ancora aggiornato al catasto, e viceversa. Diversamente, le difformità edilizie sostanziali (come ampliamenti abusivi, modifiche strutturali senza titolo o mutamenti di destinazione d’uso) incidono sulla commerciabilità giuridica del bene: la legge vieta la stipula di atti di compravendita in assenza del titolo abilitativo o della dichiarazione ex art. 40 della legge n. 47/1985. La nuova sentenza della Cassazione ha, dunque, chiarito che la mancanza di perfetta coerenza catastale non impedisce la validità della vendita, purché l’atto contenga le dichiarazioni richieste dalla legge.