Einschränkung der Erstwohnungssteuervergünstigung für den Erwerb von Immobilien durch im Ausland ansässige Italiener

Immobilienrecht

Artikel 2 des Gesetzesdekrets 69/2023 (umgewandelt in das Gesetz 103 vom 10.08.2023) hat die Steuervergünstigung für die Erstwohnung beim Erwerb von Immobilien durch im Ausland ansässige italienische Staatsbürger geändert. Bis zum Inkrafttreten des oben genannten Gesetzes konnte ein italienischer Staatsbürger, der ins Ausland ausgewandert war, die Steuererleichterung für die Erstwohnung beantragen, ohne einen Wohnsitznachweis in Italien erbringen zu müssen, jedoch unter der Voraussetzung, dass die erworbene Immobilie seine erste Wohnung auf italienischem Staatsgebiet darstellte.

Die Europäische Kommission hatte Italien bereits 2018 aufgefordert, diese Regelung zu ändern, da festgestellt worden war, dass italienische Staatsangehörige bei dieser Erleichterung bevorzugt behandelt und damit gegenüber Bürgern anderer EU-Staaten als Italien diskriminiert wurden.

Seit dem 14. Juni, dem Tag des Inkrafttretens des Gesetzesdekrets Nr. 69/2023, kann eine Person, die aus beruflichen Gründen ins Ausland gezogen ist, die Erstwohnungsbeihilfe für den Erwerb eines Hauses in Italien in einer anderen Katasterkategorie als A/1, A/8 oder A/9 nur dann in Anspruch nehmen, wenn der Erwerber aus beruflichen Gründen ins Ausland gezogen ist und seit mindestens fünf Jahren in Italien wohnt oder seine Tätigkeit ausübt“. Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Vergünstigung ist außerdem, dass die erworbene Immobilie „in der Geburtsgemeinde oder in der Gemeinde, in der er vor dem Umzug gewohnt oder seine Tätigkeit ausgeübt hat“, liegt.

Die Erstwohnungsprämie für Immobilienkäufe 2023 sieht eine Eintragungssteuer in Höhe von 2 % (statt 9 %) vor, die auf den Katasterwert der Immobilie berechnet wird; wenn der Kauf mehrwertsteuerpflichtig ist, wird ein ermäßigter Satz von 4 % auf den angegebenen Preis angewandt (gegenüber den Standardsätzen von 10 % oder 22 %).

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