Wenn man bedenkt, dass in Italien jedes Jahr über 200.000 Immobilien-Schenkungen registriert werden, wie aus den statistischen Daten der Notare hervorgeht, kann man sich vorstellen, welche Auswirkungen diese Reform auf den Kauf und Verkauf von Immobilien haben wird. Art. 563 des italienischen Zivilgesetzbuches in seiner vorherigen Fassung ermöglichte es dem in seinem Pflichtteil geschädigten Erben nicht nur gegen den Beschenkten, sondern auch gegen Dritte, die die Immobilie später vom Beschenkten erworben haben, eine Rückforderungsklage zu erheben. Diese Klage konnte bis zum Ablauf einer besonders langen Verjährungsfrist geltend gemacht werden: Zwanzig Jahre nach Eintragung der Schenkung. Gemäß Art. 561 des italienischen Zivilgesetzbuches sind die Vermögenswerte, die Gegenstand einer erfolgreichen Rückforderungsklage sind, frei von allen Belastungen oder Hypotheken, die mit Zustimmung des Beschenkten oder seiner Rechtsnachfolger eingetragen wurden. Diese gesetzliche Regelung war zwar für die Pflichtteilsberechtigten von Vorteil, wurde jedoch im Laufe der Zeit wegen ihrer Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und damit auf den Immobilienverkehr mehrfach kritisiert. Tatsächlich ist der Käufer einer geschenkten Immobilie bis zum Ablauf der Verjährungsfrist der Rückforderungsklage ausgesetzt, was sich auf den Wert der Immobilie selbst auswirkt. Darüber hinaus zögerten auch die Banken bisher, vor Ablauf der oben genannten Fristen Finanzierungen für den Kauf von geschenkten Immobilien zu gewähren. Die durch Art. 15 des Gesetzentwurfs zur Vereinfachung eingeführten Änderungen zielen darauf ab, die Rechte von Drittkäufern der geschenkten Güter wiederherzustellen, indem das Recht auf Rückgabe der Immobilien oder Zahlung des Gegenwerts in bar abgeschafft wird. Aufgrund der eingeführten neuen Regelung ist der Dritte, der die Güter erworben hat, nicht mehr zur Rückgabe verpflichtet, während zum Schutz der möglicherweise geschädigten Erben der Beschenkte verpflichtet ist, den übergangenen Pflichtteilsberechtigten in Geld zu entschädigen. Die Auswirkungen der Reform lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: - größere Rechtssicherheit für Käufer von Immobilien aus Schenkungen; - besserer Zugang zu Krediten, da Banken diese Immobilien ohne Schwierigkeiten als Hypothekensicherheit akzeptieren können; - Vorteile für Familien, junge Paare und Unternehmer, die Finanzierungen benötigen.